别墅验房的具体工作环节有哪些 | 重庆别墅验房
发布时间:2020-11-13

前年给大家介绍了不少的关于验房的小知识,验房也就是对于一个住宅的整体验收,看开发商整体上对于住宅的完成度如何。那么别墅验房从具体的细节上来讲,各个住宅主体有哪些验收工作呢?有哪些验房的分类呢?有哪些相关说明文件?


一、相关文件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

 

二、房屋主体

1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;

2.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;

4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;

5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;

7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;

8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。

 

三、窗户

1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、灵活;

5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

 别墅验房具体工作

四、门

1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

4.门把:是否牢固,操作灵活;

5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

6.猫眼:是否完好,视野清晰;

7.门铃:是否按钮完好,加电有声;

8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

 

五、水电

1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;

2.电表:是否完好,底数;

3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数);

4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确;

5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);

6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);

7.电话插座:是否牢固、完整(个数);

8.信息插座:是否牢固、完整(个数);

9.有线插座:是否完好、稳固(个数);

10.水表:是否完好、底数;

11.阀门:是否闸完好;

12.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

13.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度;

14.空调洞:是否位置合理,附件齐全;

15.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

16.走向明示:有无地平水电管墨线;

17.防雷:有无等电位连接;

18.防水:有无屋面,外墙渗水。

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